常见离婚房产纠纷如何破解？权威律师指点迷津

前言

离婚过程本就让人心焦，如果还牵扯到财产纠纷，那更是雪上加霜、心力交瘁。其中，房产纠纷是离婚中最常见的问题之一。今天，我们就请到了权威律师，来帮大家解答常见离婚房产纠纷的解决之道，希望对大家有所帮助。

疑离婚了，房产证上是我的名字，房子一定是我的吗？

未必！房产证的登记人和房产所有权人并非完全等同。即使房产证上只有你的名字，也不能证明该房产就是个人财产。

举个例子：小王和妻子小李结婚后，用共同积蓄购买了一套房子，但房产证只登记在了小王的名下。后来，两人离婚了。此时，虽然房产证上只有小王的名字，但房子属于夫妻共同财产，小李也有权分割一半。

解决方法：

查看结婚时间和购房时间：如果房产是在婚后购买的，且没有明确的夫妻财产约定，则属于夫妻共同财产，即使房产证上只有一个人名字。

寻找购房资金证明：如果购房资金来源为个人婚前财产或婚后个人收入，可以提供相关证据，证明房产为个人财产。

约定夫妻财产：婚前或婚后可以签订夫妻财产约定，明确婚后财产归属，避免日后出现纠纷。

疑婚前买的房，离婚后还能要吗？

可以，但有条件！婚前购买的房屋属于个人财产，离婚后当然可以归个人所有。但要注意以下情况：

房屋增值部分：如果婚后对房屋进行了增值装修或改造，那么婚后增值的部分属于夫妻共同财产。

房贷约定：如果婚前购买的房屋婚后有共同还贷行为，那么婚后还贷的部分也属于夫妻共同财产。

夫妻约定：如果夫妻之间有明确的约定，将婚前房屋认定为共同财产或个人财产，那么约定有效。

解决方法：

明确购房时间：证明房屋购于婚前。

保留购房凭证：提供房屋买卖合同、发票等购房凭证。

厘清还贷情况：婚后是否存在共同还贷行为，以及还贷金额。

查看夫妻约定：确认夫妻之间是否存在房屋权属约定。

疑房子是夫妻共同财产，离婚时怎么分？

夫妻共同财产，离婚时一般按照以下原则分割：

平均分配原则：双方协商平均分割或法院判决平均分割。

照顾无过错方原则：如果一方存在过错，如出轨、家暴等，法院会酌情照顾无过错方权益。

照顾子女利益原则：如果有子女，房产分割时也会考虑子女的居住需求。

解决方法：

协商分割：双方协商达成一致即可，并签订离婚协议书。

法院判决：无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院判决分割。

出售变现：如果房产无法分割或分割后会贬值，可以考虑出售房产，将所得款项分割。

疑房子贷款还没还完，离婚该怎么办？

一次性还清：双方协商，一次性还清贷款，然后分割房产。

继续还贷：双方协商，决定谁继续还贷，继续还贷一方有权请求对方补偿。

房产折价分割：如果继续还贷有困难，可以将房产折价分割，一方少分房产，另一方负责还清贷款。

解决方法：

协商一致：双方协商处理，并签订离婚协议书。

委托律师：如果协商不一致，可以委托律师处理，保障自身权益。

申请贷款变更为个人贷款：一方可以申请将共同贷款变更为个人贷款，然后将房产分割给另一方。

疑离婚后，对方不配合分割房产怎么办？

协商解决：积极与对方沟通协商，争取达成一致。

诉讼处理：协商无果，可以向法院提起诉讼，请求法院判决分割房产。

申请执行：法院判决后，对方不配合执行，可以申请法院强制执行。

解决方法：

搜集证据：保留房屋所有权及价值证明、对方不配合沟通证据等。

委托律师：专业律师可以提供法律支持，维护自身权益。

耐心等待：执行过程可能需要时间，要保持耐心，不要急于求成。

针对离婚房产纠纷，大家还有哪些疑问？欢迎在评论区留言，让我们一起探讨。也欢迎大家分享自己的经验，帮助更多朋友避免陷入纠纷。