拆迁是大势所趋,对于生活在农村的居民来说,农村房屋拆迁是一个涉及切身利益的大卖掉农村房屋后,还能不能领到拆迁补偿,这个问题困扰着不少人。今天,我们就来深入探讨一下这个
卖掉了房屋,拆迁补偿还能领吗?
拆迁是大势所趋,对于生活在农村的居民来说,农村房屋拆迁是一个涉及切身利益的大卖掉农村房屋后,还能不能领到拆迁补偿,这个问题困扰着不少人。今天,我们就来深入探讨一下这个
卖掉了房屋,拆迁补偿还能领吗?
这个问题的答案取决于你将房屋卖给了谁。
如果卖给了本村符合条件的村民
在这种情况下,房屋的拆迁补偿款与原房主无关。因为根据《农村土地承包法》的规定,农村村民依法拥有承包的宅基地使用权,但宅基地由村集体所有。房屋拆迁补偿款中的宅基地补偿款归村集体所有,而房屋补偿款则归房屋权利人所有。
如果卖给了本村集体之外的人
这种情况比较复杂,根据《农村土地承包法》的规定,农民不得擅自买卖、出租或者以其他形式变相处分承包的宅基地。买卖合同无效,房屋拆迁款原则归原房主所有。
其他相关问题
除了上面提到的情况,关于农村房屋拆迁补偿,还有以下几个疑问问题值得探讨:
继承房屋后拆迁,补偿款归谁?
如果房屋权利人去世,拆迁补偿款可以由其继承人依照《民法典》的相关规定进行继承。关于地上房屋的补偿,应当归属房屋权利人;关于宅基地使用权的补偿,按照一户一宅原则,宅基地是按照户分配,即便其中一人死亡,由于该户尚存,相应宅基应由其他同户人员继续享有,对宅基地不存在继承的
户口迁出还能不能继承宅基地?
根据《农村土地承包法》的规定,户口迁出不影响村民对承包的宅基地使用权的取得和享有。户口迁出并不会丧失对宅基地的继承权。
拆迁补偿有哪些构成?
农村房屋拆迁补偿款一般包括以下项目:
项目 | 补偿对象 |
---|---|
搬迁费 | 搬迁费用 |
拆迁奖励款 | 对被拆迁房屋的奖励 |
宅基地补偿款 | 对宅基地使用权的补偿 |
房屋补偿款 | 对地上房屋的补偿 |
青苗补偿款 | 对宅基地上的青苗的补偿 |
宅基地回迁政策
为了保障被拆迁村民的合法权益,国家出台了宅基地回迁政策。符合条件的农村村民可以申请在拆迁范围内回迁安置,安置面积按照原宅基地的面积划拨。
欢迎大家在评论区分享自己的观点。如果您曾经经历过农村房屋拆迁,也欢迎分享您的经历和心得。